10.04.2015
13:48
А если за капремонт не платить
Псковичи получили квитанции за капитальный ремонт. Новые взносы увеличили и без того выросшие суммы платы за услуги ЖКХ
Более того, по области пошли слухи, что квитанции незаконны и от нового «побора» можно отказаться, попросту проигнорировав квитанцию. «Псковская правда» решила разобраться в этом вопросе. Аргументы недовольных жильцов многоквартирных домов сводятся к тому, что «их домов нет в списке» на ремонт и что квитанции им прислали, не заключив предварительно соответствующего договора. Это стало причиной порядка 200 обращений в одну из псковских юридических организаций. – В Жилищном кодексе РФ действительно говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, – объясняет руководитель юридической организации
Ольга Кутузова . – И люди готовы платить, но за официальную услугу. При одном условии – на основании заключенного договора, в котором прописано то, что предоставляется в качестве услуг. Юрист также отмечает, что решение о формировании фонда капитального ремонта (то есть единого котла. – Ред.) на счете регионального оператора далеко не всех устраивает. Потому что формально большинство граждан этого оператора не выбирали, им его услуги просто навязали. При этом договора вообще никто в «глаза не видел». Фонд капитального ремонта Псковской области утверждает, что договор есть, более того, его текст доступен всем. – Договор размещен на сайте регионального оператора в разделе «Собственникам», – поясняет советник по вопросам ЖКХ заместителя губернатора области, советник генерального директора Фонда капитального ремонта Псковской области
Сергей Корсаков . По его словам, этот договор может заключаться в устной, письменной форме, путем совершения конклюдентных действий (действий второй стороны, которая подтверждает, что она состоит в договорных отношениях с региональным оператором). – Оплата квитанций действительно считается подтверждением собственника, что он готов вносить в организацию, которая в соответствии с федеральным законом создана в регионе, плату за капитальный ремонт. Это публичная оферта, публичное предложение. Предмет договора – мы организуем проведение капитального ремонта. Для этого собираем деньги, потом выбираем подрядчика и проводим капитальный ремонт. Жильцы обязаны ежемесячно сдавать деньги в установленном размере. Минимальный взнос установлен постановлением администрации. Одна сторона платит, другая – собирает. И в срок, установленный региональной программой, проводит капитальный ремонт. Для этого формирует и направляет собственникам предложения о сроке и порядке финансирования, – отмечает Сергей Корсаков. Таким образом, оплата квитанций может считаться согласием (имеется подтверждение направления оферты в адрес заказчика). И эта форма сбора согласия от жильцов абсолютно законна, по словам представителя регионального оператора: «
Нас проверяла прокуратура, Роспотребнадзор, на сайте договор был выложен». Стать должником из-за честного соседа Однако если договор с региональным оператором жильцы не заключат (не оплатят квитанцию и тем самым не дадут свое «добро». – Ред.), они все равно будут числиться должниками. – Собственники помещений в многоквартирном доме могут выступать за весь дом (по схеме «50 процентов жильцов + один». – Ред.) и становятся одной стороной заключаемого договора. Собственно, это значит, что даже если владелец квартиры не платит по первому квитку, но половина жителей его дома уже заплатила, то договор с этим домом (а значит, и со всеми жильцами) у фонда заключается автоматически, а не пожелавший платить собственник (оказавшийся в меньшинстве) считается должником, – поясняет Ольга. Поэтому на данный момент одни платить вообще не собираются, а другие – рассматривают возможность создать отдельный счет и копить деньги на ремонт только своего дома, но «если будет все законно и прозрачно». «Баба-яга против!» – Незнание закона не освобождает от ответственности за его неисполнение, – напоминает Сергей Корсаков. – 271-й федеральный закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах появился два с лишним года назад – в декабре 2012-го. Он дополнил Жилищный кодекс, и теперь там целый раздел посвящен организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Полгода закон обсуждался. Я на многих встречах был, и СМИ говорили о том, что есть закон и будут собирать деньги на капитальный ремонт. Но начали собирать – возник вопрос: «
Что за шарага и откуда появилась?» Причем многие высказывают недовольство не против каких-то конкретных моментов в организации этой работы, а вообще – «Баба-яга против!» – Право собственности базируется на трех китах. Это право пользования, владения, распоряжения, – продолжает представитель регионального оператора. – Вы регистрируете право на свою квартиру и автоматически пропорционально вашей общей площади получаете долю в общем имуществе, куда входит крыша, фундамент, подвал, инженерные системы. За общее имущество нужно платить, и капитально его ремонтировать тоже нужно, потому что все имеет свой срок. Хорошо, вы не верите региональному оператору. Закон говорит: можно создать отдельный счет. Управляющая организация или ТСН (товарищество собственников недвижимости. – Ред.) открывает в банке счет, деньги копятся на нем. И квитанции приходят уже не от регионального оператора, а от управляющей компании. Сколько домов отремонтируют? Количество домов, подлежащих капремонту, зависит от объема собранных средств. И пока он невелик. – В этом году дома еще не будут отремонтированы. По крайней мере, в законе прописано, что региональный оператор вправе расходовать денежные средства в следующем году и что планируется в текущем. То есть мы должны еще месяц эту аналитику вести, чтоб выйти хотя бы на прогнозируемую сумму, которая будет в этом году собрана, и тогда принимать решение, – говорит Сергей Корсаков. Что делать
Как создать специальный счет только для своего дома? • Проведите общее собрание жильцов. • Примите решение о формировании «кубышки» – фонда капитального ремонта на специальном счете. • Определите владельца счета. Это может быть управляющая организация, ТСН или региональный оператор фонда капремонта. • Откройте счет в банке и копите на ремонт своего дома отдельно от жителей других домов. Пока это можно сделать и в случае, если ваш дом уже «приписан» к региональному оператору. – Закон позволяет перейти со счета на счет. Для этого нужен протокол решения общего собрания о том, что собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. В соответствии с областным законом сделать это надо сейчас, пока деньги на капремонт аккумулируются, но еще не направляются на конкретные цели. Принять решение нужно в течение полугода (это областной закон такой срок установил), – поясняет Сергей Корсаков. Кстати В настоящее время в Псковской области создан 151 специальный счет. Решение «копить только на свой дом» приняли собственники многоквартирных домов как в Пскове, так и в районах области. По словам Сергея Корсакова, речь идет об «относительно молодых» домах, построенных не больше 10-15 лет назад.
Более того, по области пошли слухи, что квитанции незаконны и от нового «побора» можно отказаться, попросту проигнорировав квитанцию. «Псковская правда» решила разобраться в этом вопросе. Аргументы недовольных жильцов многоквартирных домов сводятся к тому, что «их домов нет в списке» на ремонт и что квитанции им прислали, не заключив предварительно соответствующего договора. Это стало причиной порядка 200 обращений в одну из псковских юридических организаций. – В Жилищном кодексе РФ действительно говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, – объясняет руководитель юридической организации
Ольга Кутузова . – И люди готовы платить, но за официальную услугу. При одном условии – на основании заключенного договора, в котором прописано то, что предоставляется в качестве услуг. Юрист также отмечает, что решение о формировании фонда капитального ремонта (то есть единого котла. – Ред.) на счете регионального оператора далеко не всех устраивает. Потому что формально большинство граждан этого оператора не выбирали, им его услуги просто навязали. При этом договора вообще никто в «глаза не видел». Фонд капитального ремонта Псковской области утверждает, что договор есть, более того, его текст доступен всем. – Договор размещен на сайте регионального оператора в разделе «Собственникам», – поясняет советник по вопросам ЖКХ заместителя губернатора области, советник генерального директора Фонда капитального ремонта Псковской области
Сергей Корсаков . По его словам, этот договор может заключаться в устной, письменной форме, путем совершения конклюдентных действий (действий второй стороны, которая подтверждает, что она состоит в договорных отношениях с региональным оператором). – Оплата квитанций действительно считается подтверждением собственника, что он готов вносить в организацию, которая в соответствии с федеральным законом создана в регионе, плату за капитальный ремонт. Это публичная оферта, публичное предложение. Предмет договора – мы организуем проведение капитального ремонта. Для этого собираем деньги, потом выбираем подрядчика и проводим капитальный ремонт. Жильцы обязаны ежемесячно сдавать деньги в установленном размере. Минимальный взнос установлен постановлением администрации. Одна сторона платит, другая – собирает. И в срок, установленный региональной программой, проводит капитальный ремонт. Для этого формирует и направляет собственникам предложения о сроке и порядке финансирования, – отмечает Сергей Корсаков. Таким образом, оплата квитанций может считаться согласием (имеется подтверждение направления оферты в адрес заказчика). И эта форма сбора согласия от жильцов абсолютно законна, по словам представителя регионального оператора: «
Нас проверяла прокуратура, Роспотребнадзор, на сайте договор был выложен». Стать должником из-за честного соседа Однако если договор с региональным оператором жильцы не заключат (не оплатят квитанцию и тем самым не дадут свое «добро». – Ред.), они все равно будут числиться должниками. – Собственники помещений в многоквартирном доме могут выступать за весь дом (по схеме «50 процентов жильцов + один». – Ред.) и становятся одной стороной заключаемого договора. Собственно, это значит, что даже если владелец квартиры не платит по первому квитку, но половина жителей его дома уже заплатила, то договор с этим домом (а значит, и со всеми жильцами) у фонда заключается автоматически, а не пожелавший платить собственник (оказавшийся в меньшинстве) считается должником, – поясняет Ольга. Поэтому на данный момент одни платить вообще не собираются, а другие – рассматривают возможность создать отдельный счет и копить деньги на ремонт только своего дома, но «если будет все законно и прозрачно». «Баба-яга против!» – Незнание закона не освобождает от ответственности за его неисполнение, – напоминает Сергей Корсаков. – 271-й федеральный закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах появился два с лишним года назад – в декабре 2012-го. Он дополнил Жилищный кодекс, и теперь там целый раздел посвящен организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Полгода закон обсуждался. Я на многих встречах был, и СМИ говорили о том, что есть закон и будут собирать деньги на капитальный ремонт. Но начали собирать – возник вопрос: «
Что за шарага и откуда появилась?» Причем многие высказывают недовольство не против каких-то конкретных моментов в организации этой работы, а вообще – «Баба-яга против!» – Право собственности базируется на трех китах. Это право пользования, владения, распоряжения, – продолжает представитель регионального оператора. – Вы регистрируете право на свою квартиру и автоматически пропорционально вашей общей площади получаете долю в общем имуществе, куда входит крыша, фундамент, подвал, инженерные системы. За общее имущество нужно платить, и капитально его ремонтировать тоже нужно, потому что все имеет свой срок. Хорошо, вы не верите региональному оператору. Закон говорит: можно создать отдельный счет. Управляющая организация или ТСН (товарищество собственников недвижимости. – Ред.) открывает в банке счет, деньги копятся на нем. И квитанции приходят уже не от регионального оператора, а от управляющей компании. Сколько домов отремонтируют? Количество домов, подлежащих капремонту, зависит от объема собранных средств. И пока он невелик. – В этом году дома еще не будут отремонтированы. По крайней мере, в законе прописано, что региональный оператор вправе расходовать денежные средства в следующем году и что планируется в текущем. То есть мы должны еще месяц эту аналитику вести, чтоб выйти хотя бы на прогнозируемую сумму, которая будет в этом году собрана, и тогда принимать решение, – говорит Сергей Корсаков. Что делать
Как создать специальный счет только для своего дома? • Проведите общее собрание жильцов. • Примите решение о формировании «кубышки» – фонда капитального ремонта на специальном счете. • Определите владельца счета. Это может быть управляющая организация, ТСН или региональный оператор фонда капремонта. • Откройте счет в банке и копите на ремонт своего дома отдельно от жителей других домов. Пока это можно сделать и в случае, если ваш дом уже «приписан» к региональному оператору. – Закон позволяет перейти со счета на счет. Для этого нужен протокол решения общего собрания о том, что собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. В соответствии с областным законом сделать это надо сейчас, пока деньги на капремонт аккумулируются, но еще не направляются на конкретные цели. Принять решение нужно в течение полугода (это областной закон такой срок установил), – поясняет Сергей Корсаков. Кстати В настоящее время в Псковской области создан 151 специальный счет. Решение «копить только на свой дом» приняли собственники многоквартирных домов как в Пскове, так и в районах области. По словам Сергея Корсакова, речь идет об «относительно молодых» домах, построенных не больше 10-15 лет назад.
Источник: Псковская правда
Количество просмотров: 43
Другие источники:
10.04.2015 23:44
Время платить по счетам
Собственники атакуют специалистов регионального оператора вопросами и эмоциями.
Источник: Газета Псковские Новости
Другие новости раздела:
21.05.2015 09:21
Рособрнадзор попросил МВД проверить сайты, предлагающие якобы реальные КИМ ЕГЭ-2015
Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки регулярно проводит мониторинг интернет-пространства для выявления разного рода мошеннических предложений, связанных с единым государственным экзаменом,
21.05.2015 09:21
Штраф в 100 тысяч рублей заплатил дновский ИП Роспотребнадзору
Штраф в 100 тысяч рублей, наложенный инспектором Роспотребнадзора, заплатил предприниматель из Дно после предупреждения судебного пристава о возможном аресте имущества, сообщает пресс-служба УФССП России по Псковской области.
21.05.2015 01:32
Германия выплатит компенсацию советским военным заключённым
Правительство Германии намерено выплатить компенсацию в размере €10 млн около 4 тыс.
21.05.2015 01:32
РЖД впервые запустят локомотивы без машинистов
ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) планирует в июне 2015 года запустить работу сортировочной станции в Усть-Луге с локомотивами без машинистов.
Самые популярные:
25.12.2014 11:51
Мост через реку Многа в Псковской области капитально отремонтируют к декабрю 2015 года
В соответствии с государственным контрактом ремонт моста через реку Многа на трассе Р-23 в Псковской области будет завершен 15 декабря 2015 года.
25.12.2014 15:25
Два жителя Острова вскрыли сейф на работе у своего знакомого
Украли они всего четыре тысячи рублей В полицию Островского района обратился сторож лесопилки в деревне Крюки с сообщением о том, что 23 ноября знакомые обчистили сейф на его работе.
21.05.2015 03:46
США исключили размещение компонентов ПРО на Украине
США и НАТО не намерены размещать систему противоракетной обороны (ПРО) на Украине.
25.12.2014 11:51
Сегодня народный календарь советует гадать о плодородии и не работать
25 декабря отмечается память святого Спиридона Тримифунтского, жившего в 3-4 веках на Кипре, сообщает calend.ru.
02.01.2015 13:00
Сегодня днем будет от +1 до +3
По данным gismeteo.ru , 2 января в Великих Луках прогнозируется пасмурная погода, днем ожидается небольшой дождь.