Что нам стоит перестроить

Проживание в типовых домах диктует свои правила благоустройства помещений. В идеале при покупке квартиры потенциальный владелец в обязательном порядке должен быть извещен об изменении планировки в квартире, что будет подтверждаться его письменным согласием. По словам экспертов рынка недвижимости, соглашаясь с такими условиями, покупатель обязанности по оформлению проекта изменений берет на себя. Любое изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть в первую очередь безопасным для всех жильцов дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией. 

Каждая перепланировка в обязательном порядке должна регистрироваться в БТИ, то есть на нее нужно получить разрешение. Существуют определенные нормы и правила перепланировки, которые рекомендуется изучить во избежание проблем. При грамотном подходе получить разрешение будет значительно проще. А также важно знать, на что разрешение можно не получать и обустраивать свою квартиру самостоятельно.

Под перепланировкой же понимается расширение жилой площади за счет прилегающих помещений, например, перенос и разбор перегородок, дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений, а также устройство или переоборудование входов.

Не требуется разрешений и согласований на косметический ремонт, устройство или разборку встроенной мебели (антресолей, шкафов и кладовок), уменьшение проемов, а также на замену инженерного оборудования на аналогичное по параметрам.

Органом же, осуществляющим оформление документов по согласованию переустройства и перепланировки в Пскове, выступает Управление по организации содержания жилищного фонда городской администрации.

1. Все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; что нарушит прочность, устойчивость несущих конструкций здания.

2. Все, что предусматривает ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также увеличивает нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из тяжелых материалов и т.п.

3. Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите.

Для согласования перепланировки в управление понадобится подать следующие документы:

1. заявление о перепланировке;


2. правоустанавливающие документы на перепланируемое жилье (подлинники или нотариально заверенные копии);


3. оформленный проект перепланировки;


4. копию техпаспорта помещения;


5.   в случае если это необходимо – заключение от Госкомитета Псковской области по культуре;


6. при договоре соцнайма – письменное согласие на перепланировку всех членов семьи.

При этом перепланировка происходит в два этапа: первый – это получение разрешения и собственно ремонтные работы в квартире, второй этап – непосредственная сдача перепланировки жилищной инспекции для проверки соответствия выданного разрешения.

Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. «Всплыть» неузаконенная перепланировка может в любой момент, особенно при любых сделках с недвижимостью, в частности, даже при перерегистрации прав на квартиру.

За неузаконенную перепланировку несет ответственность собственник квартиры, даже если такой ремонт был сделан до него. Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, однако и продавцу, и покупателю нужно подробно изучить вопрос легализации перепланировки, чтобы решить, не стоит ли самому продавцу все оформить до сделки или же, в случае покупателя, будет проще вообще с такой квартирой не связываться.

- Для желающих оформить ипотеку необходимо помнить, что фактические параметры объекта недвижимости должны абсолютно совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих и инвентаризационных документах, - рассказал президент Псковской Гильдии Риэлторов Роман Максименко. - На практике некоторые банки отказываются давать кредит на жилье с несанкционированной перепланировкой, поскольку у них есть опасения, что заемщик, несущий бремя ипотечного кредита, не сможет в дальнейшем произвести согласование незаконной перепланировки.

При этом по Гражданскому кодексу РФ на неузаконенную перепланировку срок давности составляет три года. Правда, срок начинает исчисляться с того момента, когда орган государственной власти узнал о том, что была произведена перепланировка.

Штраф за самовольную перепланировку в многоквартирных домах составляет от 2000 до 2500 рублей.

- Но это не самое страшное, - напомнил Роман Максименко. - Более неприятной ситуация может сложиться, если перепланировка привела к возникновению аварийной ситуации в доме. В таком случае вряд ли удастся узаконить перепланировку даже через суд. Помимо того, что придется восстанавливать собственную квартиру в первоначальное состояние, также собственника такой квартиры обяжут за свой счет устранять причины аварии.

В случае если ваша перепланировка не приводит к непоправимым ситуациям, специалисты рынка недвижимости единогласно советуют ее узаконить.

- Классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении квартиры в новом состоянии, - добавили в Псковской Гильдии Риэлторов. – Для того чтобы такой иск удовлетворили, собственник должен будет доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Только по решению суда жилое помещение может быть сохранено в измененном, перепланированном состоянии при условии, что это вредит жизни и здоровью граждан. Уже на основании принятого решения БТИ уберет из технического паспорта квартиры штамп о  самовольной перепланировке.